정책 변경 분석 · 신청 후기 · 비교 가이드
전세보증금 반환보증은 전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 반환을 책임지는 상품입니다. HUG 기준 전세보증금은 수도권 7억원·그 외 5억원 이하, 보증금과 선순위채권 합계가 주택가격의 90% 이내여야 하고, 신청은 전세계약기간의 1/2이 지나기 전까지 해야 합니다. 보증료율 표와 계산법, 연소득 기준에 따른 보증료 할인, 국토교통부의 보증료 지원(최대 40만원)까지 HUG·정부24 공식 안내로 정리했습니다. 최종 자격은 HUG와 정부24에서 다시 확인하시기 바랍니다.
국민임대주택은 무주택세대구성원 중 소득·자산 기준을 충족하면 시중 시세의 60~80% 임대료로 최장 30년까지 거주할 수 있는 공공임대주택입니다. 2026년 적용 기준으로 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70% 이하, 자산은 총자산 3억 4,500만원·자동차 4,542만원 이하입니다. 전용면적 50㎡를 기준으로 선정 순위가 갈리는 구조와 모집공고부터 입주까지의 흐름을 LH청약플러스·마이홈 공식 안내로 정리했습니다. 최종 자격은 LH청약플러스와 마이홈의 개별 모집공고에서 다시 확인하시기 바랍니다.
청년안심주택은 서울시가 역세권·간선도로변에 공급하는 청년·신혼부부 임대주택으로, 공공임대와 공공지원민간임대 두 갈래로 나뉩니다. 입주 자격은 19세 이상 39세 이하 무주택자이고 총자산 2억 5,100만원 이하, 자동차 4,542만원 이내이며 소득은 도시근로자 월평균소득 120% 이하가 기준입니다. 임대료는 유형에 따라 주변 시세의 30~85% 수준입니다. 공공임대는 차수별 정기 모집, 민간임대는 단지별 수시 모집이라 확인하는 곳이 다릅니다. 최종 자격과 일정은 청년안심주택 공식 홈페이지의 모집공고 원문에서 다시 확인하시기 바랍니다.
신생아 특례대출은 대출접수일 기준 2년 내 출산·입양한 가구가 신청하는 주택도시기금 대출로, 집을 살 때는 디딤돌(한도 4억원·금리 연 1.8~4.5%), 전세는 버팀목(한도 2.4억원·금리 연 1.3~4.3%)으로 갈립니다. 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이 2억원 이하), 순자산은 디딤돌 5.11억원·버팀목 3.45억원 이하가 기준입니다. 소득구간별 금리표, 특례금리 5년과 추가 출산 연장, 1주택자 대환 요건, 기금e든든 신청 시기까지 주택도시기금 공식 안내 기준으로 정리했습니다. 최종 요건과 금리는 주택도시기금과 수탁은행에서 다시 확인하시기 바랍니다.
행복주택은 대학생·청년·신혼부부·고령자 등 계층별로 입주 자격과 거주 기간이 다르게 설계된 공공임대주택입니다. 2026년도 기준 소득 요건은 도시근로자 월평균소득 100% 이하(신혼부부 맞벌이는 120% 이하)이고, 총자산은 3억 4,500만원 이하, 자동차는 4,542만원 이하입니다. 거주 기간은 청년 10년, 고령자 20년으로 계층마다 갈립니다. 계층별 자격과 신청 방법을 마이홈 공식 자료 기준으로 정리했습니다. 최종 자격은 마이홈과 LH청약플러스 모집공고에서 다시 확인하시기 바랍니다.
LH 임대주택은 하나의 제도가 아니라 영구임대·국민임대·행복주택·통합공공임대·매입임대·전세임대·장기전세로 나뉘는 여러 유형의 묶음입니다. 유형마다 공급 대상과 소득 기준, 시세 대비 임대료, 거주 기간이 다릅니다. 통합공공임대는 2026년도 기준 총자산 3억 4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하 요건을 적용합니다. 유형별 차이와 내게 맞는 유형을 고르는 기준을 마이홈 공식 자료로 정리했습니다. 최종 자격은 마이홈과 LH청약플러스 모집공고에서 다시 확인하시기 바랍니다.
내집마련 디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초·2자녀 이상 7천만원, 신혼 8.5천만원), 순자산 5.11억원 이하 무주택 세대주가 평가액 5억원 이하 주택을 살 때 신청하는 정부 기금 대출입니다. 2026년 기준 금리는 연 2.85~4.15%, 한도는 일반 2억원·생애최초 2.4억원·신혼 또는 2자녀 이상 3.2억원입니다. 소득 구간별 금리표, 우대금리 적용 순서, 실거주 의무, 신청 시기까지 주택도시기금 공식 안내 기준으로 정리했습니다. 최종 요건과 금리는 주택도시기금과 수탁은행에서 다시 확인하시기 바랍니다.
신혼희망타운은 신혼부부와 예비신혼부부, 한부모가족을 위해 공급되는 공공주택으로, 일반 청약과 자격 기준이 다르고 전용 대출이 연계됩니다. 누가 신청할 수 있는지, 소득·자산 기준은 어떻게 보는지, 분양형과 임대형은 어떻게 다른지 정리했습니다. 모집 공고마다 조건이 달라지므로, 정확한 자격과 일정은 청약홈과 LH 공고에서 재확인하세요.
청년주택드림 청약통장은 무주택 청년이 내 집 마련 자금을 모으면서 청약 자격까지 함께 쌓는 통장입니다. 월 최대 100만원까지 납입할 수 있고, 일반 청약통장보다 높은 우대금리와 이자소득 비과세가 조건 충족 시 적용됩니다. 가입 자격(나이·소득·무주택), 월 납입 한도 활용법, 청약 당첨 후 청년주택드림대출 연계까지 주택도시기금·청약홈·국토교통부 공식 기준으로 정리했습니다. 금리·한도·소득 요건은 바뀔 수 있으니 신청 전 공식 사이트에서 재확인하세요.
디딤돌대출과 보금자리론은 둘 다 무주택 실수요자를 위한 정책 주택담보대출이지만 운영기관·소득요건·주택가격 한도·금리 구조가 다릅니다. 디딤돌은 주택도시기금(국토교통부), 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하며 소득이 낮을수록 디딤돌이, 소득·집값 요건이 디딤돌을 넘으면 보금자리론이 유리한 경우가 많습니다. 두 상품의 자격·한도·금리·중복 여부를 공식 기준으로 비교했습니다. 최종 자격과 금리는 신청 시점 공식 사이트에서 재확인하세요.
2026년 8월 1일 기준 보금자리론은 아낌e 기준 연 4.90%(10년)~5.20%(50년)로 올라 5%대에 들어섰습니다. 7월 7일 0.30%p 인상이 반영된 결과입니다. 이 구간에서 실제 부담을 줄이는 수단이 우대금리인데, 전세사기피해자 최대 1.0%p, 다자녀·한부모·장애인·다문화 각 0.7%p, 신혼 0.3%p, 저소득청년 0.1%p가 최대 1.0%p 한도 안에서 합산되고 전자약정·전자등기 우대는 추가로 중복됩니다. 우대 항목별 폭, 중복 한도의 실제 작동 방식, 3억원 30년 기준 우대 적용 전후 총이자 차이를 한국주택금융공사 공시 기준으로 정리했습니다. 금리는 매월 바뀌므로 최종 적용 금리는 신청 시점 공사 고시값으로 재확인하세요.